aifa官方入口：失去“质”保 金地何以未来？

本文摘要：在这地产浮沉十余年时间里，曾多次的理科状元金地命运多舛：几经几次低谷期、股权历经变动、遭遇险要资举牌。

在这地产浮沉十余年时间里，曾多次的理科状元金地命运多舛：几经几次低谷期、股权历经变动、遭遇险要资举牌。2015年以来，在童年险要资增持稳定期后，金地意欲重返橙红年代之心，昭然若揭。10月30日，金地揭晓的三季报表明，金地再一步入业绩快速增长。

然而，刚刚构建业绩快速增长，金地之后打开扩展之路，短短十天时间，之后在北京、哈尔滨、石家庄三地夺下三个地块，总计61.74亿。理想甜美，现实骨感。在房地产调控极力不放开，地产寒冬将至的风口，过分侧重企业品牌宣传，造成费用大大减少；用规模化换业绩，造成楼盘质量频出……这些问题，恐将是金地“成也萧何，败也萧何”的不存在。你说道好汉不托当年勇，于是我将前尘往事付于风。

曾多次以品质闻名全国的理科生啊，让步背后，丧失了质保，何以未来？如此之下，意欲重返橙红年代，金地容易且路漫漫。“最重要的依旧是内功的修练”，有业内人士如是说。01意欲重返橙红年代式微贵族之“南万科北华远”的华远，“华南五虎”之列的富力，摔错点之后，浮浮沉沉十余年，依旧尾大不掉，无法重回往日风光。

金地也从不值得注意。它们现实的辛酸是：在市场疯狂的时候拿地，高地价拿下的地块入市后，遇上政策带给的寒流，定位艰难，销售力弱；而市场冷清时，尽管地价较低，但缺少拿地信心、资金不足等又无力补仓。

这一错失，就是地产黄金十年。且不管，错失地产黄金十年的金地，有多么的“水深火热”，它有点多的纷乱与磕绊，如人事变动、业绩销售、股权变动、以及打散的华北……这些早就被媒体360度全方位无死角的各种理解，今天意味着说道童年险要资增持稳定期后的金地。

2018年三季度，东面险要资大股东的金地很不更容易地，步入了业绩快速增长。10月29日，金地发布今年三季报，前三季度构建营业收入 335.1 亿元，同比快速增长 60.3%，净利润 52.5 亿元，同比快速增长 131.2%。利润增长速度近超强营收增长速度。多家证券结构分析指出，获益于结转规模、结转毛利率提高，以及小股策画项目承销带给投资收益减少，公司业绩额超强预期。

金地前九月的销售业绩，主要来自于强劲二线城市。公告表明，金地二线城市销售占到比达56%，三四线城市占到比33%，一线城市占到比11%；从明确区域来看，环渤海和长三角地区占到较为低，别分达32%和31%，这与金地大力布局二线城市的策略大致相同。

基于前两年的土地储备，金地今年的可供货值较多，按计划，金地推盘主要集中于在第四季度，上半年由于新的核查及新的推货资源较较少，金地构建630.7亿销售额，同比略降。中信建投亦指出，金地销售金额高于预期的原因为主要城市不受卡预售证、卡网签政策的影响，新的核查及新的推货资源较较少。多家证券公司悲观预测，金地东面险要资股东，股息率不具备吸引力。

下半年随着项目集中于入市，金地销售额开始回落，业绩未来将会保持高速快速增长。业绩刚略超强预期，金地之后减缓扩展步伐，大力拿地甚广囤粮。11月7日，金地以5.7亿勇夺石家庄正定新区018地块。

在六天前的11月1日，金地集团以总价6.24亿元竞得，哈尔滨群力板块公开发表转让的一宗住宅用地，楼面价5090元/平方米，溢价率65.5%。而在十月末的10月31日，金地牵头先河竞得北京朝阳区两宗地块，总价49.8亿元。走想到历史，金地过去两年拿地储备规模不堪称并不大。

2017年，金地在土地投资方面立功军令状“550亿的权益投资额”，而其他房企鲜有公开发表明确提出土地投资目标。通过快速增长的拿地节奏，金地2017年全年追加土储1091万方，规模同比翻番，同时追加土地投资额约933亿元。然而，对房企而言，虽然大力拿地甚广囤粮，很最重要。

但“有因保守扩展，造成错失地产黄金十年的前车之鉴，再度启程的金地不应慎重再行慎重”。加快囤地阔规模能否重返第一梯队？此前拒绝接受媒体专访时，著名地产专家谢逸枫指出，在销售速度增长速度显著高于同梯队房企的情况下，公司目前加快土地扩展，规模化。短期来看，金地很难重返第一梯队。

世界不是当初的样子，当初的所求力气也无以寻回。在地产寒冬到来的今天，地产行业竞争愈发白热化，企业内功的修练，管理制度否先进设备、经营理念否合乎时代拒绝、人员否平稳、企业的产品质量否精辟市场的检验，这些才是要求房企生死存亡的关键。02理科状元当年勇曾多次的曾多次，在业内流传这么一句：文科万科，理科金地，工科中海。

相媲美文科万科、工科中海的“理科金地”，赖以扎根的资本正是高品质楼盘，用科学丈量房子的理念，一如黄文仔率领的星河湾，宋卫平时代的绿城。镜头纳回至2006年，金地最风光无限的头一年。

那年的10月，彼时还是学生的胡先生参与了金地的校园招聘会，对金地人力聘用的“稳健风格”印象深刻印象。当时的保利刚上市几个月，“招保万金”（A股里面展现出强大的四大地产龙头股）的排位仍未构成。

2007年，胡先生毕业之时，金地超过地产黄金时代的一个巅峰。这一年，金地销售额尽管还没有突破100亿，但归母净利润是9.7亿，按500亿的市值PE估值多达50倍。彼时气势如虹，高歌猛进的背后，是金地秉持理科思维，“科学筑城家”理念，品牌领先、品质致胜、高举高打、以价补量的踢法。

1994年，金地集团第一个住宅小区金地花园推向市场。事隔一年后，金地海景花园公开发表发售并热卖，此后其项目更加受到注目，开始渐渐崭露头角。2001年，金地布局就遍布29个城市，管理面积近1000万方，金地物业更加被选为国家一级物业管理企业。

“被迫说道，那些年，金地的产品设计和质量是较为好的”，某业内人士感叹道。2012年媒体的报导 图片来源网络图片将镜头切换到梦最开始的地方。

那时，一丝不苟和缜密坚实跨越一直，而对产品和设计的执着，金地或许誓言负于。沿着一路的轨迹，找到，在2002年之前，金地以高端住宅居多，之后以中档住宅居多，高端住宅辅。尽管2006年也开始研究中小户型，针对90/70产品展开研发，但未退出中高端产品居多的策略。

直到2009年，金地已完成了“格林”系由产品线的研发工作。2011年，金地已完成了四大产品系列“褐石、名仕、天境、世家”的标准化和推广应用。2012年，由偏高端产品改向品质刚刚须要定位，以便标准化落地。2013年，在提供后53天内，金地做了92%项目已完成产品策划与经营方案，已完成标准化产品成本限额标准的改版，并新的研发“风华、未来和社区商业”三条新的系列产品。

2015年可行性完备八大产品系列。2017年非常丰富到九大产品系列（再加“峯资”），发售了“Life智享家”、“360°身体健康家”等标准化成果，与众不同客户前瞻生活方式。那些年的购房人，许多都是冲着金地品质楼盘的名头而去。在金地颇受欢迎经典项目中，大到建筑沉箱选材、户型功能空间设计，小到园林中花卉树木的精选辑，少有考量有度。

如深圳的金地花园，宁波的金地·国际花园，上海的金地艺境……然而，2015年，时间好像戛然而止，金地就定格在那里。外界一驳回金地，与之安稳的除了掉出招保万金队伍之外，还有内部的各种纷乱，如人事变动、如股权变动、如业绩低迷，当然，还有金地曾引以为傲的扎根之本的渐渐消逝。03回忆风尘付于风你说道好汉不托当年勇，于是我将前尘往事付于风。

2018年，楼市调控升级，房地产的暴利时代落幕，房企打开谋求异化的地下通道之时，碧桂园遭遇史无前例的质量危机，全国各地亦引发维权风波，楼盘质量风波大有全面愈演愈烈之势。好汉不托当年勇，曾标榜用科学丈量房子的理科生金地未能幸免。“用规模换业绩，当资金做到很差或者回笼速度慢的时候，偷工减料是必定的，这是企业在禁售下的一种较为畸形的经营策略”，易居研究院总监贤迈进指出，“从企业本身来说，大力作好质量的管控，才能增加各类负面内容，进而做到大品牌影响力”。

与品质问题相反忽略的是，对于公关与宣传，产品的纸盒与营销，金地却极为重视。据媒体报道，以2017年为事例，金地集团袭港销售费用12.43亿元。

其中，广告宣传推展费为10亿元，占到销售费用比重高达80%。据媒体报道，2017年130家A股上市房企，平均值每家销售费用大约为3.8亿元。去除并未透露广告费用占到比情况的房企，金地以80%的广告费占到销售费用比重名列109家上市房企第二，且超强行业平均水平（31%）。

金地广告宣传推展酬劳占到比销售费用的比例，已倒数5年多达8成，可见其偏重于广告宣传推展酬劳的开支。业内指出，销售费用的快速增长相当大程度上和销售业绩挂勾，两者一般为相反关系。

但房企在规模赛中飞驰的当下，持续高额的营销费用不会逐步风化公司利润空间。曾以品质著称于天下的金地，丧失了质保，何以未来？若就让品牌溢价，不会否是再行一次的错失和罪过？再行华丽的外表，再行更有眼球的噱头，都只是让企业在白热化的竞争中昙花一现。无论何时，修练内功才是最重要。

悬崖勒马，为时不晚。金地如何做到，且看命运的车轮驶往何方。

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